¿Su venta, licencia o subdivisión
se detuvo por diferencias
entre
escrituras y catastro?
Lo que parece un simple error de área, puede convertirse en el principal obstáculo para avanzar con su proyecto.
Identificamos, analizamos y corregimos para que su predio refleje la realidad y usted pueda seguir adelante.
Gioberti Badillo Rojas
Topógrafo profesional-Verificación técnica predial
¿En cuál de estas situaciones está usted?
Tiene una escritura que dice un área y catastro registra otra — y no sabe cuál creer.
Fue a solicitar una licencia o a dividir el predio y planeación le frenó el trámite por diferencia de áreas.
Tiene una escritura donde el área no aparece o está en una medida antigua que nadie reconoce hoy.
Si alguna de estas le suena, el problema ya existe — solo falta definir qué tan grande es.
Esto es lo que pasa mientras el área siga sin aclararse
La venta se cae cuando el comprador o el banco verifica el área real y no coincide con la escritura.
La licencia de construcción no sale hasta que catastro y escritura digan lo mismo.
Menos área registrada significa menos valor patrimonial — y esa diferencia la está pagando usted sin saberlo.
No es un problema que desaparece solo. Cada día que pasa sin resolverlo es un día más cerca de que le cueste dinero real.
Así se resuelve su caso
Identificamos dónde está la diferencia — entre lo que dice la escritura, lo que registra catastro y lo que mide el terreno en realidad.
Definimos la ruta técnica para corregirlo y le explicamos qué hacer antes de que el problema crezca.
El resultado que usted recibe es válido ante catastro, notaría y cualquier entidad que lo requiera — porque seguimos el procedimiento que el IGAC establece para trámites de aclaración y rectificación de áreas.
Empezamos por entender su caso — antes de hablar de cualquier otra cosa.
Casos resueltos
Más de 40 casos resueltos desde 2018.
Desde que el IGAC reglamentó el trámite de aclaración y rectificación de áreas, hemos acompañado entre 5 y 6 casos cada año. Estos son tres de ellos.
Escritura vs catastro
"Yo pensaba vender tranquilo, pero me frenaron porque el área no coincidía. Ya tenía comprador y todo se estaba cayendo. Me explicaron todo claro, sin enredos, y lograron dejar los datos en orden. Hoy puedo negociar con seguridad."
— Jorge C. · Venta de predio
Licencia de construcción detenida
"Tenía lista la inversión para construir, pero la licencia quedó en pausa. Nadie me daba una solución concreta hasta que tomé el servicio. Me guiaron paso a paso y destrabaron el proceso. Da tranquilidad trabajar con gente que responde."
— Marta L. · Licencia de construcción
Área en medidas antiguas
"El lote venía de herencia y todo estaba en fanegadas y medidas antiguas. Eso tenía frenada la repartición. Nos explicaron todo de forma sencilla y dejaron el terreno listo para seguir el proceso. Sentí que por fin alguien puso orden en algo que llevaba años enredado."
— Carlos R. · Herencia familiar
En los tres casos el problema existía antes de que el cliente lo descubriera. Revisarlo a tiempo cambia el resultado.
Antes de contactar
Lo que la mayoría pregunta antes de decidir
Depende de la ubicación del predio, su área, la topografía del terreno y la complejidad del caso. Además, cada entidad catastral tiene requerimientos propios que pueden afectar el alcance del trabajo. Por eso no damos tarifas genéricas — prefiero revisar su caso primero y darle un valor real, no uno que luego cambie.
El proceso tiene dos etapas con tiempos distintos:
Nuestro trabajo — levantamiento topográfico, cálculos y documentación lista para radicar: entre 15 y 20 días.
La entidad catastral — tiempo para resolver la solicitud una vez radicada: entre 8 y 12 meses.
Lo que depende de nosotros lo entregamos en el plazo acordado. Lo que depende de catastro lo gestionamos con usted durante todo el proceso.
Es algo que puede ocurrir — catastro tiene sus propios criterios y a veces solicita ajustes o aclaraciones sobre la información entregada.
Todo requerimiento o solicitud de catastro será resuelto dentro de los plazos que ellos establezcan y sin ningún costo adicional para usted. Eso está incluido en el servicio desde el inicio.
Una vez catastro emite la resolución favorable, el proceso continúa en dos pasos según lo que usted necesite:
Presentar la resolución en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el área corregida quede actualizada en el folio de matrícula inmobiliaria.
Si desea formalizar el acto, puede llevarlo a escritura pública ante notario — así el área corregida queda registrada también en el título de propiedad.
Le orientamos en cada uno de estos pasos para que el proceso quede completo y no tenga que averiguar solo cómo continuar.
Cómo saber si su predio tiene una diferencia de áreas ante Catastro
Video de 3 minutos: en qué trámites aparece este problema, cómo identificarlo a tiempo y cuál es el camino para resolverlo.
Cuándo se presenta
Escritura vs catastro, licencias frenadas, medidas antiguas que hoy no tienen validez ante ninguna entidad.
EN QUÉ TRÁMITES IMPACTA
Devoluciones en notaría, pago incorrecto de impuestos, negación de licencias, conflictos con vecinos.
CUÁNDO CONVIENE VERIFICARLO
Suele detectarse durante una negociación o trámite en curso. Verificarlo antes le da control sobre el resultado.
¿No ha verificado el área de su predio o si ya lo hizo encontró diferencia?
Cuénteme dónde está el predio y cuál es su situación actual.
💬 Verifique si esta inconsistencia tiene solución
Muchas inconsistencias pueden resolverse.
Gioberti Badillo Rojas
otras revelan problemas que conviene conocer antes de invertir tiempo y dinero.
¿En cuál de las dos se encuentra su predio?
topógrafo profesional-verificación técnica predial.