HAY UN REQUISITO QUE DECIDE SI SU PREDIO SE PUEDE DIVIDIR O ENGLOBAR
— y casi nadie lo revisa antes de pagar por planos que Planeación puede devolver o que la Notaría puede negarse a elevar a escritura.
Ese dato no está en el plano, está en la norma urbanística del municipio. Lo verificamos antes de que usted invierta en un trámite que no prosperará.
Gioberti Badillo Rojas
Topógrafo profesional · Matrícula 01-3152 · C.P.N.T.
Verificación técnica predial · 32 años de experiencia
Seleccione su caso:
Este servicio no es para quien busca el más barato. Es para quien no puede darse el lujo de que le devuelvan el trámite, le fallen la venta o le generen un conflicto familiar.
La mayoría de problemas en subdivisiones se pudieron evitar con una revisión técnica previa.
El peligro de subdividir un predio sin verificar la norma local
En Bogotá y Cundinamarca, el problema casi siempre es el mismo: descubrir que la norma urbanística o el POT del municipio no permite lo que usted ya daba por hecho.
La manzana de la discordia familiar
Dejar un predio "repartido de palabra" o con documentos informales entre herederos es la garantía de un pleito judicial futuro. Si la norma del municipio no aprueba los planos de desenglobe, las escrituras individuales nunca saldrán.
La venta que frena Planeación
Usted ya tiene el comprador listo, pero la Curaduría o la Oficina de Planeación devuelven el trámite porque el lote resultante es inferior a la Unidad Agrícola Familiar (UAF) o al frente mínimo urbano exigido.
El trámite que ya le devolvieron
Una devolución de Planeación no es el final — es la señal de que algo no se estructuró bien desde el inicio. Volver a radicar sin corregir la causa real solo repite el mismo resultado y cuesta más tiempo del que ya perdió.
La falsa unificación
Comprar el lote vecino para hacer un proyecto mayor y descubrir que Catastro no permite el englobe porque los antecedentes de las escrituras tienen áreas que no cuadran matemáticamente.
Antes de contactar
Lo que la mayoría pregunta antes de decidir
Depende del área mínima que exige la norma urbana o rural del municipio donde está el predio, de si tiene afectaciones o servidumbres, y del estado actual en Catastro. Por eso el primer paso es revisar su caso específico — no todos los predios pueden dividirse, y saberlo antes evita invertir tiempo y dinero en un trámite que no va a prosperar.
El proceso tiene dos etapas con tiempos distintos. Nuestro trabajo — estudio normativo, trazado en campo y planos listos para radicar — entre 8 y 10 días hábiles, con documentos completos y acceso al predio en la fecha acordada. La entidad — aprobación de Planeación o Catastro según el municipio — entre 1 y 2 meses. Lo que depende de nosotros lo entregamos en el plazo acordado; lo que depende de la entidad lo gestionamos con usted durante todo el proceso.
Puede ocurrir — Planeación tiene sus propios criterios y a veces solicita ajustes o aclaraciones sobre la información entregada. Las correcciones dentro del alcance técnico acordado desde el inicio quedan cubiertas sin costo adicional. Si durante el proceso aparece una situación nueva — una servidumbre no informada, una inconsistencia en escrituras anteriores o un cambio de alcance — lo conversamos antes de actuar y definimos cómo proceder. Por eso es importante que desde el primer contacto usted nos informe todo lo que sabe sobre el predio.
Depende de la ubicación del predio, su área, la topografía del terreno y la complejidad del caso. Cada predio es distinto, y darle una cifra sin revisar su caso específico no sería justo ni preciso. Por eso reviso primero la información documental de su predio y le doy un valor real, ajustado a lo que su caso necesita.
El proceso continúa en dos pasos: 1. Escritura pública ante notario — se crea el documento donde se indicarán área, medidas y coordenadas de cada predio resultante. 2. Registro en Instrumentos Públicos — para formalizar jurídicamente la creación de esos predios, asignándoles matrícula inmobiliaria independiente.
¿Está seguro que su predio cumple con la norma para poder dividirse o unificarse?
Indíqueme dónde está ubicado el predio y cuál es su objetivo. Tendrá una orientación profesional para comprender las opciones disponibles y decidir con mayor confianza el siguiente paso.
Su consulta será atendida directamente por Gioberti Badillo Rojas, Perito Topógrafo · Matrícula Profesional 01-3152 · C.P.N.T.